Das Objekt
In ruhiger Lage von Berlin befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus, welches sich auf einem 720 m² großen Grundstück mit schönem Garten befindet. Das Haus erstreckt sich über 3 Ebenen (darunter ein Kellergeschoss inkl. Hobbyraum/Gästezimmer), EG mit Küche, großem Wohn- und Essbereich, 2 Zimmer, 1 Bad und ein Gäste WC) und Dachgeschoß) und bietet insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Bäder und 1 Gäste WC.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 262 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie und bietet sich im Schnitt optimal als Mehrgenerationenhaus.
Das Haus wurde 1968 erbaut und ist im aktuellen Zustand nach Vermietung stark renovierungsbedürftig. Die Ausstattung ist als gehoben zu bezeichnen und der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Parkett.
Eine große Doppel-Garage mit elektrischbetriebenen Toren sowie ein geräumiger Keller mit Hobbyraum und 1 weiterer Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum.
Der bisher als Küche genutzte Raum könnte zu einem weiterem Schlafzimmer im EG umgestaltet werden und für einen zeitgemäß modernen Einsatz findet die neue Wohnküche einen optimalen Platz im großzügig geschnittenen Wohn- und Esszimmer.
Für besondere Gemütlichkeit und wohlige Wärme sorgt der Kamin im Wohnzimmer. Ein großer Wintergarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Für die Beheizung des Hauses sorgt eine gut funktionierende Öl-Heizung, der Öl-Tank befindet sich im Keller.
Der idyllische Garten mit einer Fläche von ca. 600 m² bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen.
Das Haus eignet sich ideal für eine große Familie, zwei Familien mit jeweils einer 3-Zimmer-Wohnung auf jedem Geschoss oder als Mehrgenerationenhaus mit einer barrierefreien Wohneinheit im EG.
Für all diejenigen, die ihre eigenen Gestaltungsideen einbringen und sich ihr Traumhaus schaffen möchten.
Zusatzservice
Eine professionelle Energieberatung wurde bereits kostenpflichtig beauftragt und umfasst eine Planung und Kostenaufstellung, um das Haus zukunftssicher energieeffizient zu modernisieren. Im gleichen Zuge wird der Energieausweis erstellt.
Objektdaten
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Objektnummer
MG_AKP49
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Berlin
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Baujahr
1969
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
1993
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Verfügbar ab
2023
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
3
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 720 m²
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Wohnfläche
ca. 262 m²
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Nutzfläche
ca. 342 m²
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Terrassenfläche
ca. 50 m²
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Gartenfläche
ca. 600 m²
Preise
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Kaufpreis
1.200.000 €
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Kaufpreis pro qm
3.900 €
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Kaufpreis pro m²
3.900 €
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Provision
Es fällt keine Provision für den Käufer an
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
größtenteils unterkellert: HWA, Hobbyraum
EG
1 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Wohn-und Esszimmer, 2 Wintergärten, Windfang, Eingangsflur
1.OG
wenig Platzverlust durch Walmdach, 4 Zimmer, Bad, Flur, Wintergarten
Doppelgarage
Gartenhäusschen
Massive Bauweise, Fassade voll verklinkert
Grundrisse
Sonstige Informationen
HAFTUNG
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GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes (Pass oder Personalausweis) festhalten.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
